不動産購入の流れ

押さえておきたい住み替えのポイント！

より良い物件を探すために、上記以外にもご家族にとって必要な条件をあげ優先度をつけてみましょう！

情報の収集

新聞広告、折込チラシ、住宅情報誌などが多数の手段がありますが、情報量が多く情報をまとめるのに苦労します。
情報量が多く、いつでも手軽に探せて便利なのが、不動産ポータルサイト、各不動産会社が運営するホームページなどのインターネット情報です。
パソコンからだけではなく近年てはスマートフォンによるお問い合わせも増加してます。
レオガーデンのWEBサイトは新築、中古住宅、土地、マンションなど種別やエリア、沿線など検索しやすく、探しやすい便利なサイトです。
会員限定のご紹介物件も多数用意しておりますので、レオガーデン倶楽部への会員登録をオススメします。

良い不動産会社の選び方

物件を探すことだけが不動産購入ではありません。
お客様のご希望、条件、お住まい事情など、直接顔を合わせて話を聞き、しっかりと理解してくれる不動産会社を選びましょう。
住宅購入を失敗しないために、しつこい営業や購入を急かせる会社は避け、担当者を見極めることが大切ですので、お気軽に当社へお問い合わせください。

住宅ローンのご相談

ご購入の相談と住宅ローンのご相談は同時に押さえておきたい重要なポイントです。
住宅ローンは当社にお気軽にご相談下さい。

• ・借入可能額、支払い額など、お客様の勤務先や世帯年収に応じて適切なご提案をいたします。
• ・各金融機関の特徴などをしっかり説明し、お客様のご希望に合わせた借入方法、商品をレオガーデンはご案内いたします。

資金計画のポイント

• ・世帯年収や勤務先の勤続年数の状況で借入可能額が変わります。
  自己資金の用意も含めて、不動産会社や金融機関に相談してみましょう。
• ・月々の返済計画は無理がないように、ボーナス時の返済額の併用も考えて借入額を算出するもの一つの方法です。
• ・集合住宅（マンションなど）では、管理費・修繕積立金・駐車場代なども考慮て返済計画を立てましょう。
• ・ご家族からの援助がある場合も、早めに相談しましょう。

新築・中古一戸建て、マンションの見学について

スムーズにご案内するため、事前予約をおすすめ致します。

物件見学のポイント

物件見学は土日の日中に行う事が多いのですが、気に入った物件は、平日の様子や夜の状態なども確かめましょう。
通勤や通学の手段、渋滞や電車の混雑状況など、細かいところもチェック！

購入申込み

まずは購入申込みを行います。

重要事項の説明

売買委契約に先立ち、宅地建物取引士より重要事項の説明を受けます。
重要事項とは、買主様に不動産会社が不動産売買にあたり説明しなければならない事項のことをいいます。
対象不動産の登記簿に記載された事項・都市計画法・建築基準法等の制限・契約解除に関する事項などがあります。

内容が難しいことが多いため、重要事項は事前に準備してもらい、目を通しておきましょう。

※必ず内容をよく理解してから契約に臨みましょう。

重要事項の説明

• ・売買委契約書には、売買代金・売買対象面積・引き渡し時期等が明記されています。
• ・「設備表」と「物件状況等報告書」という契約時に物件の条件を確認する書類があります。
• ・手付金を支払います。
• ・仲介物件の場合は、不動産会社に対して仲介手数料（半金）の支払いも必要になります。

売買契約時に必要なもの

生活スタイルや返済計画に合わせた商品のお申込み

レオガーデンは、様々な住宅ローンの商品からお客様にあったプランをご提案いたします。

• ・住宅ローン申込みの面倒なお手続きも担当スタッフがお手伝いさせていただきます。
• ・購入時にかかる諸経費なども借入れできるローン等もご紹介いたします。
• ・自己資金が少ない方、他の借り入れがある方もご相談ください。

住宅ローンお申込み時に必要なもの（金融機関によって異なります）

• 1. 実印（共有の場合は全員分）
• 2. 鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの、共有の場合は全員分）
• 3. 住民票（同居される方全員分）
• 4. 収入証明書（給与所得者は、役所が発行する住民税決定 通知書）

ローン承認と正式契約

申込後、通常1〜3週間でローンの承認がおります。
承認がおりましたら、金銭消費貸借契約（ローンの借入契約）を行い、細かな借入れ条件を決定します。

ポイント！

住民票や印鑑証明書などは、不動産購入の過程で何度か必要になりますので、多めに用意しましょう 余裕を持って多めに用意しておけば、何度も役所に取りに行く二度手間が省けます。

決済の準備

残代金決済時に必要なので、以下のものは事前に準備しておきましょう。

• ・売買価格から手付金を差引いた残金と仲介手数料や登記費用等の諸経費
• ・自己資金
• ・諸経費や住民票などの書類

引渡し前の物件確認

契約時に取り交わした「物件状況等報告書」および「設備表」に従って現状確認を行います。
契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かを確認しましょう。

残金の支払いと登記手続き
買主様が住宅ローンを組まれる場合は、住宅ローンの申込を行った金融機関などで行うことが一般的です。
売主様への残代金の支払いを行い、不動産の引渡し、鍵などの受領が行われます。
買主様名義にする登記手続等は、一般的に司法書士に委任して行います。

残金決済時に必要なもの

ポイント！

各種設備の取扱い説明書を譲り受けましょう！ 売買物件に付帯する設備（キッチン、給湯器、エアコン照明器具など）の取扱い説明書やマンションの場合は分譲時のパンフレット、 一戸建ての場合では建築時の設計図などがあれば、譲り受けておきましょう。

引越しをスムーズに行うコツ

年度末など、引っ越し業者が混雑するため、希望日に引っ越しができなくなる場合もありますので、引っ越しの手配は早めの準備を心がけましょう。
引っ越し業者を選ぶ際は、複数の会社に見積もりを依頼し条件の検討をしましょう。

残金決済時に必要なもの

住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税）とは

住宅の新築・購入とともに取得した土地のお支払いで住宅ローンを利用した場合、適用になる制度です。
平成26年3月までに住宅を購入し、入居した方で住宅ローンがある場合、年末のローン残高に対して一定の割合で、10年間最大200万円の所得税の控除が受けられます。
平成26年4月～平成33年12月に住宅を購入し、入居した場合は、10年間最大400万円の所得税の控除が受けられます。
適用されるためには、下記のような条件が必要です。また、条件に当てはまる方は確定申告の必要があります。

住宅ローン減税の適用条件

※『居住用財産の3,000万円特別控除』の特例との併用は出来ません。詳細は、お住まいの地域の税務署などにご確認ください。