賃貸or売買

生涯家賃を払い続けた場合と住宅を購入してローンを払い続けた場合のどちらが得なのか？
実際のお支払い例を参考に考えてみましょう。

買うVS借りる

30歳から85歳までの住居に費やすコストを徹底比較！

持ち家購入の場合

総住居費4,508万円

ずっと賃貸生活の場合

総住居費5,190万円

総住居費（税金やメンテナンスを含む）が682万円分安くなります

総住居費（税金やメンテナンスを含む）が682万円分安くなります。

狭い賃貸生活よりも、総住居費が約680万円も安くなる広い一戸建てに住めます。

賃貸の場合、何年住んでも自分の資産にはなりません。
しかし、購入した場合には、建物が老朽化して価値がなくなったとしても、土地の資産価値が残ります。

例えば、総額3,000万円の新築戸建（建物価格を1,300万円、土地価格は1,700万円）の場合
土地の資産価値　1,700万円　＋　総住居費の差額　680万円　＝　2,380万円の差となります。

将来、売却の可能性がある場合、止むを得ず売却しなければならない場合、どちらが良いでしょうか？

年収550万円のサラリーマンの場合
回数	月々返済額	内利息	繰り上げ返済額	ローン残金
1	94,099	20,625		29,926,526
2	94,099	20,574		29,853,001
3	94,099	20,573		29,779,425
4	94,099	20,473		29,705,799
5	94,099	20,422		29,632,122
6	94,099	20,372		29,558,395
7	94,099	20,321		29,484,617
8	94,099	20,270		29,410,788
9	94,099	20,219		29,336,908
10	94,099	20,169		29,262,978
11	94,099	20,118		29,188,997
12	94,099	20,067	222,402	28,892,563
24	94,099	19,300	224,707	27,773,650
36	94,099	18,525	227,034	26,643,144
48	94,099	17,742	229,387	25,500,923
60	94,099	16,950	231,765	24,346,846
72	94,099	16,151	234,166	23,180,846
84	94,099	15,343	236,592	22,002,745
96	94,099	14,527	159,308	20,892,174
108	94,099	13,758	160,848	19,770,864
120	94,099	12,981	162,404	18,638,714
			住宅ローン減税を利用して毎年繰り上げ返済	10年後のローン残金